（乐居买房讯）临近春节，楼市总结与展望悉数来袭。在新房和二手房成交方面，年武汉市房地产开发投资同比增长约8%，商品房和新建住房批准预售面积分别为.97万平方米、.18万平方米，新建住房成交均价同比上涨4.15%，新房、二手房价格“倒挂”现象明显减少，从最高的80%减少到目前10%左右；土地市场方面，年全国50大城市的土地市场总量居高不下，合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录，部分城市的卖地收入超过亿；政策方面，年武汉楼市陆续出台了落户新政、人才新政、公积金新政、租赁住房、限购、房贷等政策，并拟推出7大举措规范商品房预售等，整体在稳定中前行。与此同时，一年一度的吴洋年终讲也在本周与大家相约而至，他表示武汉楼市已经“闻到”了冬天气息，预测年去化周期或超12月。开盘方面，年大武昌开盘次、大汉口开盘次、大汉阳开盘次。其中有29个热门楼盘开盘价格有所上涨，涨价楼盘中去化率完成%的楼盘不足10个，从涨价幅度来看，超10盘价格上涨超过0元/平，最高涨价幅度为元/平。
除此之外，本周城建方面也迎来了多个利好消息，例如蔡甸区域13个“高精尖”项目集中开工，总投资近60个亿。同时，还有多条地铁线路开通时间、部分线路建设、道路通车等都有新的时间规定。那么本周还有哪些大事呢？和小编一起看看吧。
年终政策篇：年楼市调控与宽松齐飞武汉多举措引人才稳房价
回望年的楼市，在“房住不炒”主基调下，各地楼市调控持续加码的同时，宽松政策也夹杂其间。据中原地产统计，年全国出台的房地产调控政策达次，“一城一策”成为常态。同时，整顿房地产市场乱象、出台或完善租赁市场政策也全面升级，超30城出台房地产整顿乱象政策、超50城市发布鼓励租赁政策；此外，央行降准、央行LPR利率政策的出台与LPR利率的下调，公积金政策也成为焦点。业内人士预测，未来大部分城市将在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。
在这其中，作为一线城市的武汉也“不甘落后”，年武汉楼市陆续出台了落户新政、人才新政、公积金新政、租赁住房、限购、房贷等政策，并拟推出7大举措规范商品房预售等，整体在稳定中前行。
小编点评：年，房地产平稳依然是调控的主要方向。
年终开盘篇
武汉开盘次去化率下跌年度涨价楼盘top10出炉
年武汉楼市在稳中前行，但在开盘方面又不失理性回归市场。从全国层面来看，年武汉市新房推售量居榜首，整体去化率排名第二，仅次于西安。从武汉市场来看，湖北中原研究部数据显示，年各大房企推盘非常踊跃，年度开盘总数高达次再次刷新纪录，因多个项目采取“少量多批次”的方式推盘，今年开盘供应房源量同比下降14%，开盘整体去化率下滑至76%。
数据截至12月7日年部分重点城市推盘量及开盘认购率
在市场环境和融资环境的双重压力下，积极销售加快回现是今年楼市主旋律，从第二季度开始月度推房量持续破万套，军运会结束后11月推盘数达历年来峰值，整体去化率维稳在75%左右。
从区域来看，大武昌开盘次（东湖高新58次、洪山62次、武昌13次、江夏31次、青山14次）；大汉口开盘次（江岸21次、江汉14次、硚口11次、东西湖66次、黄陂77次、新洲64次）；大汉阳开盘次（汉阳48次、沌口21、汉南15、蔡甸31次）；大汉口成为全年开盘加推“主力军”。
从去化率来看，楼市区域分化愈演愈烈，成交冷热不均成常态。东湖高新去化表现抢眼，区域开盘去化率高达92%，而楼市渐入高端的青山、武昌以及区域供应量大竞争激烈的东西湖、新洲、汉南，整体成交显乏力，青山区去化率为58%、武昌区去化率为65%、东西湖去化率为65%、新洲区去化率为69%、汉南去化率为65%。
小编点评：随着市场分化日益明显，刚需依然是楼市主力军，如何以品质和优势来揽客成为关键，此举无疑利好购房者。
年终讲
武汉楼市“闻到”冬天气息年去化周期或超12月
一年一度的吴洋年终讲如期而来，吴洋对武汉近十年楼市行情进行了回顾，从数据可以看到，过去十年武汉房价走势图，武汉房价从元/平增长到元/㎡。
过去十年成交量走势图，月均销量从70万方-万方，也增长了不少，但过程漫长，回顾这十年的过程走势，大家都会有各种各样的感受。走势起起伏伏，没有规律可言。
过去这一年武汉楼市成交量下滑、库存量上升，粗看之下楼市行情并不理想，但吴洋认为过去一年所有市场所呈现的不一定悲观。
他从以下几个方面进行了阐述：
第一，行业形势发展良好，开发投资、销售额、新开工面积都在增涨；第二点，城市楼市保持热度，成交金额和成交量在全国排名分别排第二和第四；第三，项目持销能力尚可，每个项目的平均单月销量平稳，一个项目平均可以卖到6万方；第四，武汉楼市价格控制合理，连续两年控制在3%和4%；第五，企业环境良好，有效市场供应企业家，主力市场供应企业67家；第六，大部分城市库存压力在合理范围内；第七，二手房市场走稳，今年数据比去年相比有所增涨，价格倒挂现象减少；第八，过去一年，土地市场成绩单也不错，平均楼板价元/平，土地市场热度还在持续；武汉土地流拍率和溢价率也低于同类城市，全国土地流拍率24%，武汉10%，从另外一个角度说，土地价格并不算很高，武汉土地价格排名居全国中游水平。
小编点评：超过一半的城市供不应求，大部分城市价格增长实际上是由于供不应求引起。多数城市的量价松动值得警惕，但武汉今年整体来看，供大于求。吴洋在演讲现场表示，武汉楼市已经闻到了冬天的气息，或者说冬天已经来了。
年武汉将推动个亿元以上产业项目开工
“政府工作报告”指出，今年武汉将完善重大项目储备库、建设库、达效库转化机制，统筹推进个市级重大项目建设，力争民间投资占全市投资比重的52%以上。
围绕产业升级，加快实施一批“芯屏端网”重大项目，推动光谷生物创新园二期、汉江湾科创总部基地、阿里巴巴武汉产业社区等个投资亿元以上产业项目开工，加快建设光谷南大健康产业园、吉利路特斯、天马G6等个投资亿元以上续建项目。
保持招商引资力度，突出产业招商、市场化招商，力争实际到位资金亿元以上。
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7日，多年来持续
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